Deka Institutionell Assets & Values
Gewerbeimmobilien vor der Trendwende.
In den letzten Jahren waren Investoren im Bereich der Gewerbeimmobilien mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert, da der rasche Anstieg der Zinssätze zu deutlichen Preisrückgängen führte. Aktuelle Marktanalysen deuten jedoch darauf hin, dass der Markt für Gewerbeimmobilien eine Bodenbildung erreicht hat und eine positive Trendumkehr bevorsteht. Unsere Gäste beleuchten nicht nur Entwicklungen bei den verschiedenen Nutzungsarten diesseits und jenseits des Atlantiks, sondern auch die Indikatoren, die Anleger positiv stimmen könnten. Erfahren Sie zudem, welche Überlegungen heute bei der Auswahl von Immobilien aus Sicht eines Asset Managers, aber auch von Mietern und Nutzern im Vordergrund stehen.
April 2025
Was Sie in dieser Folge erwartet.
Die Attraktivität von Gewerbeimmobilien gegenüber sogenannten „risikofreien Anlagen“ hat wieder zugenommen: Während die Renditen für Staatsanleihen leicht nachgeben, konnten sich die Renditen auf Büroimmobilien, die nach wie vor größte und wichtigste Anlageklasse innerhalb der Gewerbeimmobilien, mit einer Verzögerung wieder erholen. Begleitet wird diese Entwicklung langsam wieder von steigenden Transaktionsvolumen. Angesichts sich verbessernder Finanzierungskonditionen ermöglicht das aktuelle Preisniveau oftmals interessante Chancen bei soliden Ertragsaussichten. Dennoch gilt es, bei der Auswahl von Objekten genau hinzusehen, denn Top-Mieter setzen im Wettbewerb um Arbeitskräfte auf Top-Lagen und erstklassige Qualität.
Unser Moderator Thorsten Welgen bespricht mit seinen Gästen unter anderem folgende Themen:
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Gründe für den Preisverfall bei Gewerbeimmobilien
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Marktentwicklung und Status quo in Deutschland, Europa und Nordamerika
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Strukturelle Herausforderungen und Chancen bei den vier gewerblichen Hauptnutzungsarten
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Flight to Quality & Nachhaltigkeitsorientierung als Werttreiber
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Offices als Gravitationszentren – Anforderungen der modernen Arbeitswelt an Büroimmobilien
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Unterstützung, Strategien & Tools für institutionelle Anleger
Mehr zu unseren Real Assets-Lösungen finden Sie hier:
Unsere Gäste.
„Robuste Arbeitsmärkte, die Return-to-Office-Politik der Unternehmen, niedrige Leerstände bei modernen Objekten in zentralen Lagen, eine rückläufige Bautätigkeit aufgrund der höheren Herstellungs- und Finanzierungskosten sowie steigende Mieten stimmen uns optimistisch für Büroimmobilien im Spitzensegment.“
Leiterin Immobilien und Makro-Trends, Deka
Dr. Gabriele Widmann leitet das Team Immobilien und Makro-Trends im Research der Deka, bei der sie seit Oktober 2001 als Volkswirtin arbeitet. Frau Dr. Widmann studierte und promovierte an der Eberhard Karls Universität in Tübingen. Schwerpunkte ihrer Arbeit sind – neben den allgemeinen Themen rund um Konjunktur und Märkte – die Bereiche Immobilien und Rohstoffe. Sie ist gefragte Interviewpartnerin in Funk und Fernsehen (ARD, n-tv, Deutschlandfunk, Hessischer Rundfunk) und podcastet seit 2022 regelmäßig zu allem Wissenswerten rund um Geldanlage und Wirtschaft („Money on Her Mind“).
„Büros sind für uns Gravitationszentren: Wir setzen auf moderne Gebäude, die wir selbst mitgestalten – statt hoher Türme suchen wir vielmehr breite Flächen, um Interaktion und kreativen Austausch zu fördern. Beste ÖPNV-Anbindung und Nachhaltigkeitsmerkmale sind Grundvoraussetzung.“
Head of Real Estate & Operations, Deloitte
Fabian Fichtner verantwortet beim Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen Deloitte als Head of Real Estate & Operations die Immobilienstrategie des Unternehmens mit 23 Gebäuden in 17 Städten in Deutschland.
„Unsere Anleger verhalten sich derzeit smart und weitsichtig – sie bewahren Ruhe und bleiben investiert. Mit der Erholung am Investmentmarkt, einem auflebenden Transaktionsvolumen und unserem strikten Fokus auf Qualität bei allen Nutzungsarten sehen wir bereits erste Mittelzuflüsse und planen neue Investitionen.“
Geschäftsführer Deka Immobilien
Victor Stoltenburg ist seit 2019 Geschäftsführer der Deka Immobilien Investment GmbH sowie seit 2024 Geschäftsführer der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH. Nach über zehnjähriger Erfahrung auf dem deutschen Markt verantwortet er seitdem den weltweiten An- und Verkauf von Immobilien, die Transaktionsstrukturierung und die Aktivitäten im Treasury. Nach dem Studium der Rechtswissenschaften war er in verschiedenen juristischen Funktionen u. a. bei Pünder Volhard Weber & Axster (heute Clifford Chance) und der Philipp Holzmann AG tätig, bevor er ab 2005 als Immobilien-Investment-Manager bei SEB und der Union Investment für Anlagen im europäischen Ausland zuständig war.
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